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台中 自地自建 別墅 第一品牌
大桓建築設計於自地自建業界9年經歷,榮獲歐美11座建築設計大獎,為台中別墅設計第一品牌,服務自地自建客戶 別墅、房屋、透天、住宅…等項目,自有營造廠及配合建築師,整合成一條龍服務,一次服務 費用 ,一只皮箱入住,終身售後服務。
  • 1.一、自地自建多少造價+

    一、蓋房子一坪要多少錢?
     
    出版界城邦文化的「麥浩斯」曾經出過兩本有關於自地自建蓋房子的經典著作:
     
    1. 蓋自己的房子。
    2. 蓋自己的房子二-跟建築師一起蓋自己的房子。
     
    城邦『蓋自己的房子』書中有許多自地自建的成功案例,每一棟建築都設計的很有特色,身為建築營建從業人員的我們,也很好奇這些成功的營建範本,究竟到底一坪多少錢?因此我們根據書中的造價數據,做了下面的統計,由於書中的案例遍佈全台,為避免區域差異僅統計彰化以南的案例,並且僅統計鋼筋混凝土新建案例(不含裝潢、家俱、家電、空調):
     
    地點 案例名稱 工程總價
    (元)
    總樓地板面積
    (坪)
    每坪單價
    (元/坪)
    雲林 親手打造
    德式都鐸式建築
    6,000,000 79 75,949
    高雄 重現歐洲生活
    愜意與幸福
    5,850,000 65 90,000
    高雄 豌豆公主
    和洋風薑餅屋
    6,510,000 70 93,000
    彰化 與居者共生的
    W house
    10,200,000 61 167,213



    是不是我們可以得出一個結論,要想自地自建順利遂行,先決條件是口袋要深,才能有好的建築設計、好的營造施工品質?
    是的,在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下,確實如此:
     
    1. 建築師:
      只管設計跟監工,錢是業主出,所以,創新的設計通常也是比較貴的設計。例如清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞,但清水模板的施工單價是普通模板的3倍。
    2. 營造廠:
      負責施工。在現在網路這麼發達的情形下,業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」,是指一般情形下的價格,按照技術規範施工?在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下,資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了(例如,一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右,如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工,代價是模板每坪要7,500元,以建坪100坪算就要多付15萬元,願意嗎?),所以,要有好的施工品質,就是要比行情價來的高。
  • 2.二、大桓設計整合建築、室內、景觀工程:+

    大桓建築設計演繹出一種自地自建的整合服務模式。
    現行的模式是自地自建的業主「先找建築師設計,再找營造廠施工,後續室內裝修再找室內設計師」;而我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程,全都整合在一起,瞻前顧後,在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固,提供給業主「價格一樣、品質較好」的可能選擇。這種模式的好處在於:
     
    1. 建築設計瞻前顧後、降低成本:
      如何「在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固」呢?說穿了很簡單,關鍵在於我們有一般建築師事務所較缺乏的施工實務經驗,也有營造廠所沒有的設計能力,所以在設計的過程中,我們很容易經由施工經驗判斷這樣的設計需要多少成本,可避免做出華而不實過度浪費的設計;或是以設計彌補建材之不足。
    2. 建築計畫完善、減少浪費:
      由於房子是我們所設計的,哪裡要作什麼我們都很瞭解,自然可以擬定完善的施工計畫,避免想到那裡做到那裡,做完不喜歡又敲掉重做是兩倍人力物力的浪費,對於控制建築預算絕對是重大的傷害;例如室內裝潢,我們在建築設計階段就會考慮未來的室內空間設計,預先規劃未來室內家具要怎麼擺?室內燈光要怎麼打?室內動線如何安排?然後依據空間設計來進行水電設計,所有水電管路均按傢俱佈置施工,可減少結構體完工後再敲敲打打重新配管配線的浪費。
    3. 營造簡化流程、減少剝削:為什麼買東西跟批發商買會比跟零售商買便宜?因為批發商直接跟工廠叫貨,而貨品到零售商架上前,還有大盤、中盤、小盤商,每一層都要賺一手,跟零售商買當然貴。我們將節省下來的成本,用於施工品質的加強上(尤其是結構與防水,這是我們認為一棟房子最重要的地方:結構穩固及不能漏水)。
     
    這就是為什麼一樣的成本,大桓設計可以做到更優良的施工品質的原因。
  • 3.三、自地自建預算規劃+

    自地自建預算規劃
    ​ 
    大桓建築設計提供蓋房子一條龍設計營造服務。
    我們提供蓋房子從購買土地開始的全套流程整合式服務。
     
    1. 建築設計、預算規劃
    2. 業主需求討論設計規劃
    3. 建築物營造施工
    4. 室內空間設計及施工
    5. 完工維修保固
     
    想自地自建的客戶,最關心的問題莫過於「一坪造價多少錢」,我準備的預算夠不夠?在我們的設計服務流程中,最重視是在一開始我們就會根據業主提供預算進行合理建築規劃,以確保營造中不會產生營造預算超支的問題。

    營造預算控制並非只是有一張項目明確、數目確實的估價單,並且按工程合約請款而已,最主要的任務是從建築設計的規劃中節約預算達到設計效果,『1000萬的房子有1500萬放大的效果』,以此擬定建築計畫,包含建築設計形式、營造構造工法、室內空間配置、外觀建材等級等。由於對每一種材料及工法成本的掌握,所以在設計階段的同時我們就會檢討各種可行的方案,在業主需求、結構安全及預算控制中間取得最佳平衡點。
     
    簡而言之,假設業主給我們的營造預算為1200萬,我們就會依據業主的需求及喜好進行量身訂做的設計方案(建築規劃),這個設計方案將包含建築平面配置、建築外觀設計(含外觀簡易3D透視圖)、以及主要外觀建材規劃;依據此設計方案,即可進行精確度95%的營建造價估算。假設經估算此設計方案超過1200萬,就必須檢討其他替代方案,直到低於業主的預算為止。在此一開始設計階段進行預算控制,是最有效也最不會產生額外花費的時機。
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