Q&A

常見問題

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所有室內設計常見問題

  • 1.一、自地自建多少造價+

    一、蓋房子一坪要多少錢?
     
    出版界城邦文化的「麥浩斯」曾經出過兩本有關於自地自建蓋房子的經典著作:
     
    1. 蓋自己的房子。
    2. 蓋自己的房子二-跟建築師一起蓋自己的房子。
     
    城邦『蓋自己的房子』書中有許多自地自建的成功案例,每一棟建築都設計的很有特色,身為建築營建從業人員的我們,也很好奇這些成功的營建範本,究竟到底一坪多少錢?因此我們根據書中的造價數據,做了下面的統計,由於書中的案例遍佈全台,為避免區域差異僅統計彰化以南的案例,並且僅統計鋼筋混凝土新建案例(不含裝潢、家俱、家電、空調):
     
    地點 案例名稱 工程總價
    (元)
    總樓地板面積
    (坪)
    每坪單價
    (元/坪)
    雲林 親手打造
    德式都鐸式建築
    6,000,000 79 75,949
    高雄 重現歐洲生活
    愜意與幸福
    5,850,000 65 90,000
    高雄 豌豆公主
    和洋風薑餅屋
    6,510,000 70 93,000
    彰化 與居者共生的
    W house
    10,200,000 61 167,213



    是不是我們可以得出一個結論,要想自地自建順利遂行,先決條件是口袋要深,才能有好的建築設計、好的營造施工品質?
    是的,在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下,確實如此:
     
    1. 建築師:
      只管設計跟監工,錢是業主出,所以,創新的設計通常也是比較貴的設計。例如清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞,但清水模板的施工單價是普通模板的3倍。
    2. 營造廠:
      負責施工。在現在網路這麼發達的情形下,業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」,是指一般情形下的價格,按照技術規範施工?在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下,資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了(例如,一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右,如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工,代價是模板每坪要7,500元,以建坪100坪算就要多付15萬元,願意嗎?),所以,要有好的施工品質,就是要比行情價來的高。
  • 2.二、大桓設計整合建築、室內、景觀工程:+

    大桓建築設計演繹出一種自地自建的整合服務模式。
    現行的模式是自地自建的業主「先找建築師設計,再找營造廠施工,後續室內裝修再找室內設計師」;而我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程,全都整合在一起,瞻前顧後,在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固,提供給業主「價格一樣、品質較好」的可能選擇。這種模式的好處在於:
     
    1. 建築設計瞻前顧後、降低成本:
      如何「在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固」呢?說穿了很簡單,關鍵在於我們有一般建築師事務所較缺乏的施工實務經驗,也有營造廠所沒有的設計能力,所以在設計的過程中,我們很容易經由施工經驗判斷這樣的設計需要多少成本,可避免做出華而不實過度浪費的設計;或是以設計彌補建材之不足。
    2. 建築計畫完善、減少浪費:
      由於房子是我們所設計的,哪裡要作什麼我們都很瞭解,自然可以擬定完善的施工計畫,避免想到那裡做到那裡,做完不喜歡又敲掉重做是兩倍人力物力的浪費,對於控制建築預算絕對是重大的傷害;例如室內裝潢,我們在建築設計階段就會考慮未來的室內空間設計,預先規劃未來室內家具要怎麼擺?室內燈光要怎麼打?室內動線如何安排?然後依據空間設計來進行水電設計,所有水電管路均按傢俱佈置施工,可減少結構體完工後再敲敲打打重新配管配線的浪費。
    3. 營造簡化流程、減少剝削:為什麼買東西跟批發商買會比跟零售商買便宜?因為批發商直接跟工廠叫貨,而貨品到零售商架上前,還有大盤、中盤、小盤商,每一層都要賺一手,跟零售商買當然貴。我們將節省下來的成本,用於施工品質的加強上(尤其是結構與防水,這是我們認為一棟房子最重要的地方:結構穩固及不能漏水)。
     
    這就是為什麼一樣的成本,大桓設計可以做到更優良的施工品質的原因。
  • 3.三、自地自建預算規劃+

    自地自建預算規劃
    ​ 
    大桓建築設計提供蓋房子一條龍設計營造服務。
    我們提供蓋房子從購買土地開始的全套流程整合式服務。
     
    1. 建築設計、預算規劃
    2. 業主需求討論設計規劃
    3. 建築物營造施工
    4. 室內空間設計及施工
    5. 完工維修保固
     
    想自地自建的客戶,最關心的問題莫過於「一坪造價多少錢」,我準備的預算夠不夠?在我們的設計服務流程中,最重視是在一開始我們就會根據業主提供預算進行合理建築規劃,以確保營造中不會產生營造預算超支的問題。

    營造預算控制並非只是有一張項目明確、數目確實的估價單,並且按工程合約請款而已,最主要的任務是從建築設計的規劃中節約預算達到設計效果,『1000萬的房子有1500萬放大的效果』,以此擬定建築計畫,包含建築設計形式、營造構造工法、室內空間配置、外觀建材等級等。由於對每一種材料及工法成本的掌握,所以在設計階段的同時我們就會檢討各種可行的方案,在業主需求、結構安全及預算控制中間取得最佳平衡點。
     
    簡而言之,假設業主給我們的營造預算為1200萬,我們就會依據業主的需求及喜好進行量身訂做的設計方案(建築規劃),這個設計方案將包含建築平面配置、建築外觀設計(含外觀簡易3D透視圖)、以及主要外觀建材規劃;依據此設計方案,即可進行精確度95%的營建造價估算。假設經估算此設計方案超過1200萬,就必須檢討其他替代方案,直到低於業主的預算為止。在此一開始設計階段進行預算控制,是最有效也最不會產生額外花費的時機。
  • 4.第一章、認識自地自建產業+

    自地自建預算超支最主要原因?

    經由我們所觀察,可以歸納自地自建會遇到的問題如下,提供給想要自地自建的業主參考,以為前車之鑑。
     
    第一章、認識自地自建產業
     
    目前大部分自地自建的業主,都是採「先找建築師畫設計圖及施工圖,再找營造廠來施工,後續室內裝修再找室內設計師」的方式進行,這種傳統流程讓自地自建產生很多結構性的問題,讓我們先來瞭解「建築」這個產業的參與者所扮演的角色。
     
    1. 建築師:負責建築設計(含結構設計,一般建築師都有配合的結構技師)、執照申請(建照及使照)、工程監造。
    2. 營造公司:整合模板、鋼筋、混凝土、泥作、門窗、鐵件…等工程,負責建築體工程施工(不包含後續室內裝潢或景觀設計的施工)。
    3. 室內設計師:負責建築體完成後的室內空間細部裝潢工程。
    4. 建設公司:負責整合一個建案的所有事項,包含:評估土地是否值得投資?要推出怎樣的產品?成本多少?利潤多少?要找哪家銀行配合後續貸款?要找哪位建築師設計、簽證?要找哪家營造廠施工?要找哪間室內設計公司裝潢樣品屋?要找哪家代銷公司?等等整合發包問題。
  • 5.第二章、自地自建營造整合問題+

    第二章、自地自建營造整合問題
     
    自地自建,明明就是一件事情,為什麼業主需要自己找哪麼多人?看出來了嗎?原來業主本身已經扮演一人「建設公司」整合的角色;一間建設公司有自己的開發部門、企畫部門、財會部門、工務部門等,互相配合「整合」一個建案的開發;任何事情,「整合」都是一個最困難的角色,因此,由沒有營造經驗的業主自己整合自地自建的所有事項,才是導致出現以下問題的根本原因:
     
    1. 建築設計端與營造施工端的整合
      由於業主不一定能完全想像圖面完工的樣子,因此常常發生做下去才發現不是自己想要的,這時候要停工並且修正設計後再施工;問題來了,建築師不一定能馬上幫你改圖,就算可以難免工程時間需要延後,但對施工端而言,很多工作都是環環相扣的,此時應如何協調延後?而且做錯拆掉重做又是雙重支出,值不值得?
    2. 建築設計師與室內空間設計師的整合
      建築師進行建築設計時最重要的是考慮法規限制,因為建築師要負責建照的申請,頂多只是考慮到空間的配置:需要幾個房間、樓梯、廚房、客廳的位置等,很少會考慮到更細部的室內空間設計,更別說一套圖沿用很久的情形了。
      以臥室為例:開窗位置就牽涉到床要擺那邊、那邊要留開關插座、那邊要放書桌等等,若是無法在一開始的建築設計階段就考慮使用者的需求(室內空間設計),常常結構體粗胚完成後才來敲敲打打,造成業主莫大的浪費。
    3. 各項工種之間整合:
      有些業主因為自己有房屋廠房增改建或是看別人自己蓋房子的經驗,認為所有工程自己發包可以省更多,就自己去找各個不同工班來施工。若經驗不足,此種方式常常導致時間的浪費及預算的增加。
     
    蓋房子每一項工種都需要與其他工種互相配合,譬如說在結構體階段,模板要先完成外模組立,然後輪到鋼筋工班進行牆壁的鋼筋綁紮,這中間還要水電師傅配合管路施工。只要有一個環節沒有配合好就會延誤到整體工程的進行,在施工團隊彼此不熟識下,主導者若整合力不足或對於各工種之間的銜接不熟悉,常常發生前一個工種等後一個工種的問題,由於承包商在估價時是假設工程順利遂行的狀況,當發生工程延誤而責任不在他時,勢必提出追加預算;若是因為業主經驗不足指揮不當(例如看錯圖面)導致施工錯誤,只能拆掉重來,花的錢更多,更慘的是,光為了流程的安排及聯繫就會花費很多時間及心力,業主本身的工作還能專心去做嗎?
    是不是我們可以得出一個結論,要想自地自建順利遂行,先決條件是口袋要深,才能有好的建築設計、好的營造施工品質?
    是的,在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下,確實如此:
     
    • 建築師:
      只管設計跟監工,錢是業主出,所以,創新的設計通常也是比較貴的設計。例如清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞,但清水模板的施工單價是普通模板的3倍。
    • 營造廠:
      負責施工。在現在網路這麼發達的情形下,業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」,是指一般情形下的價格,按照技術規範施工?在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下,資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了(例如,一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右,如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工,代價是模板每坪要7,500元,以建坪100坪算就要多付15萬元,願意嗎?),所以,要有好的施工品質,就是要比行情價來的高。
  • 6.弟三章 設計監造影響施工品質與預算追加+

    弟三章 設計監造影響施工品質與預算追加
     
    1. 品質問題及責任歸屬:
      目前大部分自地自建的模式是「先找建築師畫設計圖及施工圖,再找營造廠來施工」,此種方式監工的責任最後往往落在業主身上,因為建築師是重點監造,但對於業主而言,自己要住的房子,哪有什麼地方不是重點的?但業主又缺乏工程專業,不是圖看不懂不知道做的對不對,或是根本管不動工人,品質難免大打折扣,美夢變惡夢。
    2. 設計問題:
      讓我們先明白建築師的收費標準是以面積計算,這種計費方式的特性是面積越多、收費越多(而不是設計越完善、收費越多);但面積越多並不代表圖越難畫(若是外觀、格局都一樣的社區型透天或大樓集合住宅,只要畫好一個單位,其他複製貼上),這時候就產生一個茫點,建築師是以設計圖面積計價,但是自地自建者的單棟住宅面積很有限,導致建築師往往不願意花太多時間(因為不符成本)討論、修改圖面。
      自地自建最大的好處就是完全按造自己的需求-包括家庭人員狀況、生活習慣、品味喜好、特殊要求等-蓋一棟無論是平面格局、空間機能、外觀風格都合乎自己要由求的房子,若非經過不斷討論,直到自己滿意為止再施工,那自地自建不就變成自找罪受?
    3. 營造預算追加
      理論上,若是經過詳細而完整的討論所設計出來的方案,一切按圖按約定施工,怎麼會有預算追加的問題呢?的確如此!但實際情形是,還是會發生業主中途改變心意而變更的情況(不過發生的頻率與事前討論的完整度成反比);譬如說,發現了一組新出的磁磚很喜歡(屬於建材的替換),或是看了哪本雜誌產生新的想法(屬於設計變更)。
  • 7.自地自建的優點:+

    自地自建:更合身的居住品質

    年輕時為了事業努力奮鬥,只要有一個可供遮風避雨的地方就可以繼續打拼下去;年紀漸長,終於事業有成,好不容易辛苦累積有點積蓄,於是興起購屋換屋的念頭;在傳統房地產房屋市場尋尋覓覓,不是喜歡的買不起,就是買的起的又不喜歡,這時候,除了委屈自己以外,你應該有更好的選擇:自地自建蓋房子。
     
    自地自建的優點:
     
    自地自建有兩個最大的好處:
     
    1. 量身訂做,無論是平面格局、空間機能、外觀風格甚至建材配備等,都可以合乎自己的喜好及需求。
    2. 成本合宜,可以用相同的花費創造出更好的居住品質。

    比如說:你想在台中市單元二重劃區擁有一棟地坪約45坪、建坪約120坪的電梯豪宅,這樣的房子市場一般價格約4000-4500萬,如果自地自建,大約花費土地2250萬(45坪×50萬/坪,再加上稅費及仲介費)+ 建築費用(120坪×10萬/坪,含設計、雜支)1200萬 =3450萬,所以您大約可以節省650~1150萬元。

    這裡要說明一下,建設公司並沒有這麼好的利潤,因為尚須扣除龐大的人事、管理、利息、廣銷費用、營業稅、營所稅、土地增值稅,但對自地自建的您來說,節省五、六百萬卻是實實在在的(因為沒有上述額外支出)。
     
    自地自建有這樣的優點,那有哪些注意事項呢?您想瞭解自地自建流程有哪些呢?要如何開始?在營造預算不足的情況下如何透過建築設計以最經濟的方式達成夢想?常聽老一輩的講「起厝按半料」,意思就是說,蓋房子的營造預算無法控制,超支是正常。果真如此嗎?
     
    大桓建築設計所提供的自地自建整合服務,從建築設計、預算規劃、營造施工到室內裝修的全套流程創新服務,是建築界目前最符合自地自建需求的經營型態,用最省的錢最好的施工品質 幫您達成夢想。
     
  • 8.一、 建築設計階段+

    建築師及室內設計師協同合作
    1. 土地資料調查-土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫法規...
    2. 設計需求探討-空間需求、預算評估
    3. 設計法規檢討-檢討土地使用分區 (建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
    4. 建築設計初步-繪製平面、立面、剖面圖,與建築師討論修改
    5. 建築細部設計-建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),建築師委託水電、結構技師繪製圖面
    6. 繪製建築申請執照圖、發包圖
    7. 營造施工預算編列-製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備營建成本,各縣市略有出入
    8. 營建需求與預算符合,準備發包及請領建築執照
  • 9.二、執照申請階段+

    建築師工作
    1. 拆除執照申請 (一般併建造執照申請)
    2. 建造執照申請-
      書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
    3. 建築執照審查-
      審查單位--各縣市政府建築管理課
      協審單位--各縣市建築師公會
      繳交規費--依各縣政府規定.
    4. 審查通過後,領得建造執照
    5. 水、電、消防、電信審查(四大管線)
    6. 四大管線審查通過,申報開工
     
     
  • 10.三、營建工程階段+

    營造廠工作,建築師協同
    1. 公開尋找營造廠
    2. 營造廠依據建築師發包設計圖、設計標單報價
    3. 議價後營造廠得標、報開工,並開始按圖施工
    4. 施工期間建築師工地監造
    5. 施工期間配合建管單位工地勘驗
    6. 施工期限-依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理 (一般以三個月為基準,每層樓二個月) 
    7. 工地完工驗收 (同時請領使用執照)
    8. 缺失改善,複驗通過後工程完工
  • 11.四、使用執照階段+

    建築師工作
    1. 繪製完工竣工圖
    2. 備齊申請書圖文件
    3. 審查單位-各縣市政府使用管理課
    4. 審查通過後,領得使用執照
    5. 委託申請水電、門牌保存登記
    6. 建築物始可合法使用
  • 12.五、室內設計階段+

    室內設師工作
    1. 依風格喜好公開尋找設計師
    2. 室內設計師規劃平面配置給業主評估
    3. 室內設計簽約
    4. 室內設計師繪製立面圖,細部圖,透視圖,水電燈具規畫等圖面
    5. 室內設計公司依圖面製作預算書
    6. 室內工程施工簽約
    7. 室內施工廠商進場施工,設計師案圖監工
    8. 室內裝潢完工點交
  • 13.一、前言+

    在第一次接觸室內設計的人來說,多會先上網搜尋室內設計流程相關文章,但是網路提供的眾多資訊,反而讓裝修新手不曉得該如何下手才好,在此將以淺白易懂的室內設計流程,提供室內設計新手更清楚的執行方式。

  • 14.二、前置階段-屋況及需求了解+

    在進行裝修之前,需要先了解房屋的狀況、個人需求及喜好,房子本身是屬於老屋、新成屋、預售屋還是毛胚屋?裝修改造的重點取決於屋況條件的不同。

    再來可以參考國內外室內設計網站或相關雜誌,將喜好的風格照片蒐集起來,會更有效率與設計師討論居家裝修的風格走向。

    再來就是房屋的格局以及生活機能需求,家庭的成員數、年齡、生活習慣,例如:喜歡烤蛋糕的女兒需要開放式廚房中島空間,爸爸需要獨立且安靜閱讀空間等,這類對生活上機能的需求,都會影響到空間格局的配置安排,透過量身打造的室內設計,讓居家裝修的成果,更符合個人化的需求。

  • 15.三、前置階段-預算及裝修費用+

    因上述生活機能需求的不同,在裝修費用上亦有所落差,與室內設計師討論出初步構想後,就能大致預估裝修費用,當然,事先了解市場的行情與多家比對,在預算及CP值上也會因個人的需求而有所差異,若預算有限亦需與設計師討論出裝修的主次順序及重點。

  • 16.四、前置階段-合適的設計師+

    通常透過親友介紹,可以取得一些室內設計師名單,但是經驗高低與風格走向,與個人喜好需求及預算限制,可能會有極大的落差,另外會更會建議先上經濟部、財政部網站查詢親友或網路推薦的設計公司是否有合法登記,也可利用斯法學院的資料檢索系統,確認該設計公司的負責人、主持設計師是否有過重大糾紛。
  • 17.五、設計階段-討論設計規劃+

    透過與設計師討論後,通常會取得平面圖或3D圖,做出成品演示及專業建議,在此可以看見個人的需求,是否可在現有的房屋條件中成立,在這個階段會有更完整的整體規劃如格局配置、建材選料、風格走向等,可以取得更接近完工的居家裝修費用,雙方確認定案並簽訂合約後,設計公司才會提供後續的施工圖面。

  • 18.六、設計階段-合約簽訂+

    在完成所有設計圖的繪製之後,需瞭解設計與施工是分開的兩份合約,可以再依圖估價一次,屋主可以選擇全權交由設計公司安排,或是另外找工班施工。

    另外也有設計跟工程在同一份合約的可能,但這種方式是建立在雙方充分的信任基礎,優點是可以依照屋主實際預算進行整體規劃,省去依圖估價在施工時可能需重新改圖的時間。不管選擇哪一種方式,都要親自確認合約條款是否合乎常理、內容完整、細節清楚,避免日後發生裝修糾紛。

  • 19.七、工程階段到完工-施工及監工+

    在施工上有許多流程,如保護、拆除、水電、空調、泥作、防水、油漆等等,屋主可以選擇要自行監工或委託設計師監工,不論是哪一種,都建議對施工流程及工程進度要有一定程度的了解,以免與工班產生不必要的誤解也是對專業的尊重,在施工過程中,若是有需要做設計變更,記得一定要確認清楚施工的圖片與正確的估價單,以保障三方的權益,避免糾紛。
  • 20.八、工程階段到完工-完工驗收+

    施工完成後,必須依照圖面,針對每個空間及工程逐一驗收,是否有全程依圖面施工?驗收通過後,才算完成裝修程序。如完工成果不如預期所想,需要將不通過項目逐條記錄,請設計師或工班改善,若問題未獲得解決,切勿急於訂同意書及支付尾款,以免房屋日後發生狀況,無處申請賠償。

    通常設計公司會給予一年的保固期,在成品非人為破壞的情況下損壞,設計師會依照合約內容中的保固責任,履行該有的作業。

  • 21.一、前言+

    「室內設計費用」依設計師本身經歷、知名度、所任公司規模以及室內設計難易度改變,事先收集喜歡的設計方向及元素,再請設計師大略估算。「裝潢費用」主要依建材與施工難易度而有所調整,同樣的設計風格,如預算不足大多會用調性差不多,但金額便宜許多的建材替代。至於「監工費」 一般為總工程款的5%~10%。

  • 22.二、室內設計費用+

    室內設計費用的計算大致上分成兩種,一種是依照實際規劃的「坪數」收取設計費用,如上述所提,因公司規模不同,每坪的收費平均為3000~10000元不等;另一種計算方式是設計費以總工程款來計算,前提是工程也由設計公司承包,行情約在5%~20%之間不等,特別注意,在洽談時雙方須對此達成共識。3D平面圖的部分(如下示意圖),設計公司會額外收費,一張約5000元~8000元不等,依個人需求去做斟酌是否必要。

    如遇不收設計費與監工費的設計公司,那這兩者的費用可能已經分散到工程費裡,因此必須確認清楚報價單的工程項目與收費金額。

  • 23.三、裝潢費用+

    裝潢費用以選用的建材、數量及施工項目做報價,如下圖範例。對於一般民眾,其專業度與複雜度較高,合約書內報價單必須清楚了解細節以及確認項目金額,因此建議預留依些時間多方比較去了解市場行情。

  • 24.四、監造費+

    如委託設計師監造,才會有監造費用,較常見的收費是以總工程款的5%~10%計算,依照設計公司而有所不同;另一種情況是,設計與工程都統一給設計公司承包,監造費就會包含在工程費用之中。

  • 25.一、前言+

    居家裝修的費用會依照房屋狀況、屋主需求及選用的建材還有施工工法的複雜度而有費用的差異,在事前了解居家裝修的細節,將費用花在刀口上,避免裝修可能產生的糾紛更可避免預算加重負擔,此外釐清個人的需求,可以讓設計師提供更精準的預算。

  • 26.二、裝潢費用-預算總價-+

    依照房屋條件,是新成屋、毛胚屋還是中古屋?裝修重點大有不同,如果購買的是預售屋,可以利用「客戶需求變更」的方式,省下日後調整格局或重拉管線的費用,讓預算更有彈性的運用;新成屋如果想精省預算,建議在購買房屋之前,注意格局及動線是否與實際需求相符合,將「生活機能提升」及「風格塑造」作為裝修的主要重點。而高屋齡的房屋屋況往往較差,管線、防水、水土、抓漏等基礎工程項目相對地會提高裝修費用。
  • 27.三、裝潢費用-妥善分配裝潢預算-+

    了解房屋的基礎條件後,取得初步裝修預算,可將預算配置的重點分三大類進行:「基礎工程」、「裝潢工程」、「裝飾工程」,依屋況條件與個人機能需求的不同分配比重。舉例老屋翻新,因考量居家安全與使用年限的延長,首重在整頓基礎工程,所以會建議先將預算比重放在基礎工程,再進一步考量生活的機能及風格調性。
  • 28.四、裝潢費用-妥善分配優先順序-+

    若裝修費用十分有限,建議做整體的重新評估考量,列出優先順序,將最重要的生活機能往前擺,才能完成預算內最符合CP值的房屋室內裝修,另外在設計規劃的初期,明確地將自己的想法與設計師、工班討論,避免日後因設計變更產生額外的費用,導致預算爆表的可能。

  • 29.一、前言+

    裝潢完成前多久要找室內設計師呢?以30~40坪的新成屋舉例,因屋況、需求、預算不同,整個工程時間的長短也會有所不同,其中以溝通最為耗費時間,如不提前規劃,設計師也無法憑空想像你的處境,也無法進一步滿足你的設計需求。

    可以提前規劃與準備的功課有:檢視屋況、告知預算、了解生活需求、風格及收納條件等,為了將腦海中畫面更直接傳達給設計師,可以將規劃羅列成清單,並附上範例圖片或手繪圖,帶到到現場與設計師討論。當設計師快速掌握你的需求,雙方皆能節省不少溝通時間。

  • 30.二、室內設計風格+

    首先屋主可以將自己嚮往的生活具體化列出,搭配愛好的材質(如黑紋白色大理石、水泥漆、木頭、棉麻等)和自己平日的穿搭風格,搜尋一些室內設計案例或裝修圖,輔助設計師了解風格方向的定位。

  • 31.三、屋況+

    以下舉例不同屋況的裝修重點:

    預售屋 — 需注意「客變」時間,才不會影響整體工程進度,建商通知「可客變」到「截止日」約為2~3個月,時間較為緊迫,建議提前找設計師進行空間規劃,除了可以針對格局、建材、設備及水電配置做更改 ,也大大節省成屋後拆除或重新裝潢的成本。

    新成屋 — 屋齡5年以下,詢問建商交屋前可否先丈量空間與告知丈量時間。

    中古屋 — 屋齡5~20年

    老屋 ­— 屋齡20~30年以上
    中古屋及老屋,常見問題不外乎結構是否安全、水電管路是否要換新、是否有漏水、壁癌等問題,再來還有格局相關的問題,包含陽台如何使用,整體格局如過於狹長,導致採光不佳,走道空間與動線的規劃利用等。
     

  • 32.四、家庭成員+

    成員數量與格局密切相關,單身與新婚隔間不需太多,但新婚需將未來若有小孩的空間也考量進去。有長者及小孩的家庭則可以將孝親房及小孩房加入空間規劃,甚至寵物活動空間都是考量重點。此外,視長者的健康狀況與否,還需做無障礙空間設計。

  • 33.五、居住習慣+

    生活習慣與需求則會影響格局裡每個空間的大小配置,喜歡熱鬧與社交,公領域就需有容納賓客的大小,喜歡收藏則可設置展示櫃,像大多數女孩子擁有大量衣物即可設置更衣室,每個空間針對每位成員的喜好設計出相對應的所需的機能,能讓家更符合實際居住需求。

    以下有每個空間大致上的機能配置,可以需求進行項目增減,讓裝修需求更具體完整。先行告知設計師預計的入住時間與裝修項目清單,讓設計師評估是否能如期完工。

    玄關
    ○衣帽間 ○鞋櫃 ○穿鞋椅 ○全身鏡 ○抽屜櫃 ○藏品展示 ○隔屏

    客廳
    ○開放式設計 ○視聽設備 ○影音機櫃 ○日常收納 ○吧檯 ○藏品陳示

    餐廳
    ○最多容納人數 ○開放式設計 ○中島 ○餐邊櫃 ○電器櫃 ○茶水櫃 ○餐具櫃 ○零食櫃 ○吧檯 ○藏品陳示

    廚房
    ○開放式設計 ○中島 ○一字型廚具 ○L字型廚具 ○U字型廚具 ○ㄇ字型廚具 ○下廚頻率 ○輕食區 ○熱炒區 ○吧檯 ○電器櫃 ○茶水櫃 ○餐瓷碗筷 ○鍋具 ○調味品 ○料理用具 ○清潔用品 ○零食櫃

    臥室
    ○衣物量 ○化妝品 ○更衣室 ○書籍雜誌 ○藏品陳示 ○視聽設備 ○收納 ○書桌 ○書房 ○衛浴

    孝親房
    ○衣物量 ○書籍雜誌 ○藏品展示 ○視聽設備 ○收納量體 ○書桌 ○衛浴

    衛浴
    ○乾溼分離 ○五合一多功能浴室暖風機 ○泡澡浴缸 ○清潔用品 ○換洗衣物 ○化妝鏡 ○洗衣曬衣 ○吹風機、除霧鏡等插頭 ○儲藏間 ○雜物收納盒

    書房
    ○多功能設計 ○開放式設計 ○書籍雜誌 ○視聽設備 ○電腦網路 ○收納量體 ○藏品陳示

  • 34.一、自地自建成本+

    好的自地自建設計,先不要問一坪多少,好的建築空間組織與架構,或不同概念,或不同空間經驗,營建費用真的會比一般販厝高。

    我們明白每個業主都有預算限制,要知道蓋房子一坪多少錢,九萬、七萬五、六萬五、六萬以下??可以大概先算,其實,這樣很容易讓更多的空間可能性,因為預算而遺失掉且施工品質與要求,也很容易讓每坪造價上升。

    房子中間挖個中庭,或分成兩棟蓋,成本就硬是比販厝多了好幾道牆,也不能用共同璧來分擔成本,建材設備也想搭好一點的,一些綠建築的做法也希望有多點預算來執行……

    現在想做的建築,真的不會是六萬就蓋的起來的,這不是市檜,因為時間與熱情都有限,若不持續新的嘗試,土壤的養分可能會逐漸萎縮,而變成一再複製自己的東西。

  • 35.二、自地自建與買成屋差異+

    在看到國外年輕建築團隊逐漸拿出有趣的案子時,真的很擔心我們持續受限在一個看不見的框框,每個五年後的自我檢視,希望是看得見的成長。

    其實,鋼筋混凝土最便宜的狀況,應該就是長型街屋,樓梯廁所在中間,前後房間,這種格局應該是最便宜的狀況,問題是若自地自建也這樣做,真的還不如去買建商蓋的,現在這景氣說不定能談到更漂亮的價格。
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